نشانه‌هاي رونق در بازار مسكن، دنیای اقتصاد

يامد رونق خريد و فروش در بازار مسكن، با تاخير چند ماهه، به بازار جانبي رسيد. رييس اتحاديه مشاوران املاك از گسترش بازار مشاوره ملك در تهران طي نيمه دوم امسال خبر داده و همزمان، فعالان بازار مسكن اشتياق به تاسيس بنگاه‌املاك را نشانه‌اي قوي از اوج‌گيري تحرك معاملاتي در اين بازار عنوان مي‌كنند. در تهران طي 6 ماهه دوم سال جاري، براي 400 بنگاه مسكن، پروانه كسب صادر شده كه اين تعداد مجوز در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، 15 درصد رشد يافته است.

همچنين طي 12 ماه امسال نيز تعداد مشاوران املاك 10 درصد نسبت به سال 88، افزايش يافته است. در بازار مسكن زماني كه ركود به پايان مي‌رسد و آستانه رونق آغاز مي‌شود، انبوه‌سازان به ساخت‌وساز رو مي‌آورند اما واسطه‌هاي معاملاتي، كمي با تاخير وارد اين بازار مي‌شوند به‌طوري‌كه معمولا دوره گذر از رونق و شدت‌گرفتن حجم معاملات، زمان رشد قارچ‌گونه تعداد دلال‌هاي ملكي است.

رييس اتحاديه مشاوران املاك در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» ضمن تاييد گسترش ابعاد بازار مشاوره مسكن، تصريح كرد: تعداد بنگاه‌ها از 7600 فقره در سال 88 به بيش از 8 هزار و 200 فقره در سال 89 رسيده است. مصطفي قلي خسروي افزود: در نيمه‌دوم امسال، ماهانه بيش از 60 مجوز تاسيس آژانس‌املاك در تهران صادر شده كه اين تعداد تقاضاي مجوز، در سال‌هاي قبل سابقه نداشته است.

خسروي در عين حال نسبت به اينكه در يك محله، تعداد زيادي بنگاه مسكن تاسيس شود، اظهار نگراني كرد و گفت: ظرفيت معامله ملك در هر محله محدود و مشخص است و اگر تعداد مشاوران املاك، نامحدود زياد شود، مزيت اين شغل از بين مي‌رود.

رييس اتحاديه مشاوران املاك ضمن درخواست از وزارت بازرگاني براي تعيين سقف مشخص براي اين صنف، گفت: متاسفانه وزارت كار مخالف اين نظر است و تا امروز قانوني براي اينكه مشخص كند در هر منطقه يا هر محله، چه تعداد بنگاه املاك نياز است، تدوين نشده است. وي افزود: عمده كساني‌كه براي مجوز تاسيس بنگاه املاك اقدام مي‌كنند افراد بازنشسته هستند.

تاييد رونق معاملات شب‌عيد
رييس اتحاديه مشاوران املاك در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» با اشاره به اينكه خريد مسكن در اين روزها افزايش پيدا كرده، گفت: متقاضيان در بازار مسكن بايد به 4 نكته مهم كه مي‌تواند خريد بدون‌دردسري را برايشان تضمين كند، دقت كنند.

خسروي افزود: همه مشكلات حقوقي كه خريداران ملك بعد از انجام معامله به آن دچار مي‌شوند ناشي از بي‌توجهي و غفلت از 4 توصيه است. وي تصريح كرد: طمع كردن، امضا كردن قرارداد بدون مطالعه دقيق و نخواندن جزئيات، رودربايستي داشتن با فروشنده و عدم استفاده درست از مشاور املاكي مهمترين عوامل در بروز مشكل بين خريدار و فروشنده است كه لازم است در اين ايام كه بازار رونق گرفته، مورد توجه قرار بگيرد.

معامله ملك 15 درصد افزايش يافت
خسروي همچنين اعلام كرد: حجم معاملات مسكن –تعداد خريدوفروش‌ها- در بهمن و اسفند در مقايسه با فصل پاييز، 15 درصد در تهران افزايش يافته است. وي افزود: بخشي از اين رشد معاملاتي در بازار مسكن نتيجه رونق شب‌عيد و بخش ديگر نيز آثار مثبت كاهش قيمت مسكن است. خسروي به فروشنده‌ها توصيه كرد: در روزهاي آينده، قيمت‌هاي پيشنهادي را كاهش دهند تا بهترين استفاده را بتوانند از هجوم خريداران ببرند.